เลือกค่ามาตรฐานตามประเภทโครงการ (Developer Presets)
คลิกเพื่อโหลดค่ามาตรฐานมาตรฐานวงการสร้างจริง1. ที่ดินและผังเมือง (Land & Zoning) Dual GFA Mode
พื้นที่ตาม FAR ผังเมือง (Theoretical GFA):
8,000 ตร.ม.
กรอกปรับลงกรณีถนน < 6m
*หากถนนกว้างน้อยกว่า 6m กฎกระทรวงจำกัดสร้างได้ไม่เกิน 1,999 ตร.ม. ให้ปรับตัวเลขช่องนี้ลงเพื่อคิด Feasibility ให้ถูกต้อง
2. ราคาขายและค่าก่อสร้าง (Revenue & Costs)
3. ค่าใช้จ่ายดำเนินงานและดอกเบี้ย (Operating % Rates)
ออกแบบ/EIA/คุมงาน
โฆษณา + คอมมิชชั่น
SBT 3.3% + ค่าโอน 1%
MLR / MOR Project Loan
มูลค่าโครงการรวม (GPV)
421.60 ล้านบาท
พื้นที่ขาย 4,960 ตร.ม.
กำไรสุทธิคาดการณ์ (Net Profit)
84.32 ล้านบาท
Margin 20.0% ของ GPV
ราคาที่ดินสูงสุดที่ซื้อได้ (Max Bid)
285,400 บาท/ตร.ว.
รวม 114.16 ล้านบาท
สรุปรายละเอียดต้นทุนทางการเงิน (Financial Breakdown) คำนวณจากพื้นที่สร้างได้จริง (Actual GFA)
| หมวดรายการ | จำนวนเงิน (บาท) | % ต่อ GPV | เกณฑ์แนะนำ (Standard Benchmark) |
|---|---|---|---|
| 1. มูลค่าโครงการรวม (Gross Project Value - GPV) | 421,600,000 | 100.0% | มูลค่าขายรวมโครงการ |
| 2. ต้นทุนที่ดินจริงเสนอซื้อ (Actual Land Cost) | 100,000,000 | 23.7% | ควรอยู่ระหว่าง 18% - 25% ของ GPV |
| 3. ค่าก่อสร้างอาคาร (Hard Construction Cost) | 160,000,000 | 38.0% | ประมาณ 35% - 45% ของ GPV |
| 4. ค่าออกแบบ/EIA/คุมงาน (Soft Costs) | 12,800,000 | 3.0% | ประมาณ 6% - 10% ของ Hard Cost |
| 5. ค่าการตลาดและคอมมิชชั่นขาย (MKT & Sales) | 21,080,000 | 5.0% | ประมาณ 4% - 6% ของ GPV |
| 6. ค่าธรรมเนียมโอน + ภาษีธุรกิจเฉพาะ (Taxes) | 18,128,800 | 4.3% | มาตรฐาน 3.3% - 4.3% ของ GPV |
| 7. ดอกเบี้ยกู้พัฒนาโครงการ (Financial Interest) | 12,168,000 | 2.9% | คิดจาก S-Curve กู้แบงค์ 60% |
| ต้นทุนรวมโครงการทั้งหมด (Total Dev Cost) | 324,176,800 | 76.9% | รวมต้นทุนทุกหมวดถูกต้อง 100% |
| กำไรสุทธิโครงการ (Net Profit) | 97,423,200 | 23.1% | เป้าหมายมาตรฐาน 18% - 22% |