หน้าคำนวณสไตล์มือถือแนวตั้ง (ดูง่าย ตัวหนังสือใหญ่ สรุปผลชัดเจน)
Investment Proposal
สรุปการประเมินผลตอบแทนซื้อลงทุน
วิเคราะห์ผลตอบแทนค่าเช่าสุทธิและภาระผ่อนต่อเดือน (สำหรับผู้ซื้อ/ผู้ขาย/นายหน้า)
วันที่ประเมิน:
1. ราคาซื้อและต้นทุนเงินลงทุนแรกเข้าทั้งหมด (Acquisition Cost)
* กรอกยอดรวมสุทธิที่ต้องจ่าย ณ กรมที่ดินด้วยตนเอง
เงินลงทุนจริงรวมทั้งหมด (Total All-in Base):
2,665,000 บาท
2. ค่าเช่าและค่าใช้จ่ายส่วนกลางประจำปี (Rental & OPEX)
3. ภาระค่างวดผ่อนแบงค์ต่อเดือน (Mortgage Payment - Optional)
สรุปผลตอบแทนสุทธิทางการเงิน (Financial Yield Highlights)
Net Rental Yield (% ต่อปี)
6.23 %
คำนวณจากรายได้เช่าสุทธิ / เงินลงทุนจริงรวม
สัดส่วนค่าเช่า / ค่างวดผ่อนแบงค์
1.27 เท่า
🟢 เช่าคุ้มผ่อน มีเงินเหลือ
กระแสเงินสดคงเหลือสุทธิ (ต่อเดือน)
+2,000 บาท/เดือน
หลังหักส่วนกลางและผ่อนแบงค์
Unlocked Developer Mode 🔓
Developer Feasibility & Legal Suite V6.0
ระบบประเมินศักยภาพที่ดิน กฎหมายผังเมือง 18+ จังหวัด และ Residual Land Valuation
4 OFFICIAL DIRECT SEARCH PORTALS (แหล่งสืบค้นตรงภาครัฐ)
STAGE 1
▶ START STAGE 1: SOURCING
1. SOURCING & INQUIRY
คัดกรองแปลงที่ดิน สเปกสินค้า (Condo / Housing / Warehouse) พร้อมระบบส่งผ่านพารามิเตอร์
STAGE 2
▶ BATTLE STAGE 2: LEGAL AUDIT
2. CBD LEGAL AUDIT
สแกนผังเมือง 18+ จังหวัด, ถอยร่นริมน้ำ/สนามบิน, กฎหมายที่จอดรถ และถนนแคบ < 6m
STAGE 3
▶ CLEAR STAGE 3: FEASIBILITY
3. FEASIBILITY ENGINE
คำนวณ Residual Land Valuation, Dual-Mode GFA, Presets และพิมพ์รายงาน PDF พร้อมสูตร