หน้าคำนวณสไตล์มือถือแนวตั้ง (ดูง่าย ตัวหนังสือใหญ่ สรุปผลชัดเจน)
Investment Proposal
สรุปผลตอบแทนซื้อลงทุน (บ้าน / คอนโด)
วิเคราะห์ผลตอบแทนค่าเช่าสุทธิและภาระผ่อนต่อเดือน (สำหรับผู้ซื้อ/ผู้ขาย/นายหน้า)
วันที่ประเมิน:
1. ราคาซื้อและต้นทุนเงินลงทุนแรกเข้าทั้งหมด (Acquisition Cost)
เงินลงทุนจริงรวมทั้งหมด (Total All-in Base):
2,665,000 บาท
2. รายได้ค่าเช่าและค่าใช้จ่ายประจำปี (Rental Revenue & Annual OPEX)
2.4 เงินสำรองซ่อมใหญ่ตามรอบ (CapEx Sinking Reserve) & ภาษีประจำปี
เช่น ทาสีห้อง/เปลี่ยนแอร์/เฟอร์นิเจอร์
เฉลี่ยเงินสำรองสะสมต่อปี
ภาษีที่ดินปล่อยเช่า/อัคคีภัย
รายได้เช่ารวมต่อปี:
168,000 บาท/ปี
ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง + ซ่อมใหญ่สะสม (OPEX & CapEx):
18,500 บาท/ปี
รายได้เช่าสุทธิต่อปี (Net Income):
149,500 บาท/ปี
3. ภาระค่างวดผ่อนแบงค์ต่อเดือน (Mortgage Payment - Optional)
สรุปผลตอบแทนสุทธิทางการเงิน (Financial Yield Highlights)
Net Rental Yield (% ต่อปี)
5.85 %
คำนวณจากรายได้เช่าสุทธิ / เงินลงทุนจริงรวม
สัดส่วนค่าเช่า / ค่างวดผ่อนแบงค์
1.27 เท่า
🟢 เช่าคุ้มผ่อน มีเงินเหลือ
กระแสเงินสดคงเหลือสุทธิ (ต่อเดือน)
+2,000 บาท/เดือน
หลังหักค่าใช้จ่ายส่วนกลางและผ่อนแบงค์
เครื่องมือประเมินลงทุนอพาร์ตเมนต์ฉบับคนทำจริง (แยกประเภทห้อง + ทดสอบดอกเบี้ยกู้แบงค์)
Apartment Investment Audit
สรุปการประเมินลงทุนและทดสอบความเสี่ยงอพาร์ตเมนต์
วิเคราะห์กำไรสุทธิ (NOI), กำไรน้ำไฟส่วนต่าง, รายได้เสาดาดฟ้า, และตารางทดสอบดอกเบี้ย 2%-8%
วันที่ประเมิน:
1. ราคาซื้อและวงเงินกู้ซื้ออพาร์ตเมนต์ (Acquisition & Loan Base)
2. รายได้ห้องพักแยกตามประเภท & ขนาดห้อง (Room Revenue Breakdown)
จำนวนห้องพักรวมทั้งหมด: 0 ห้อง
รายได้ค่าเช่าห้องรวม: 0 บาท/เดือน
3. รายได้ค่าน้ำ-ไฟส่วนต่าง & ค่าบริการเสริมอื่นๆ (Ancillary Revenue & Utilities)
⚡ กำไรส่วนต่างค่าไฟฟ้า
+0 บาท/เดือน
💧 กำไรส่วนต่างค่าน้ำประปา
+0 บาท/เดือน
4. ค่าใช้จ่ายดำเนินงานอพาร์ตเมนต์ประจำปี (Operating Expenses - OPEX)
4.4 เงินสำรองรีโนเวทอาคารใหญ่ตามรอบ (Building CapEx Reserve) & สำรองหนี้สูญ
ทาสีตึกใหญ่/ซ่อมใหญ่ลิฟต์/ปั๊มน้ำ
เฉลี่ยเงินสำรองสะสมต่อปี
เผื่อผู้เช่าค้างค่าน้ำไฟ/ย้ายหนี้
รายได้ดำเนินงานรวมทั้งหมด (Gross Revenue):
0 บาท/ปี
ค่าใช้จ่ายดำเนินงาน + สำรองซ่อมใหญ่ (OPEX & CapEx Reserve):
0 บาท/ปี
กำไรสุทธิก่อนดอกเบี้ย (NOI Net Operating Income):
0 บาท/ปี
5. ตารางคำนวณภาระดอกเบี้ยเงินกู้แบงค์ (Bank Loan Interest Rate)
คำนวณจากวงเงินกู้: 25,000,000 บาท| อัตราดอกเบี้ย (% ต่อปี) | ดอกเบี้ยจ่ายต่อปี (บาท) | ดอกเบี้ยจ่ายต่อเดือน (บาท) | NOI สุทธิหลังหักดอกเบี้ย (บาท/ปี) | สถานะกระแสเงินสด |
|---|---|---|---|---|
|
% ต่อปี
|
0 บาท | 0 บาท | 0 บาท | 🟢 กำไรบวก |
Cap Rate สุทธิ (NOI / ราคาซื้อขาย)
0.00 %
อัตราผลตอบแทนจากการดำเนินงานอพาร์ตเมนต์
Cash-on-Cash Return (% เงินสดดาวน์)
0.00 %
ผลตอบแทนเงินสดหลังหักดอกเบี้ยแบงค์ (ณ ดอกเบี้ย 4.5%)
Unlocked Developer Mode 🔓
Developer Feasibility & Legal Suite V6.0
ระบบประเมินศักยภาพที่ดิน กฎหมายผังเมือง 18+ จังหวัด และ Residual Land Valuation
4 OFFICIAL DIRECT SEARCH PORTALS (แหล่งสืบค้นตรงภาครัฐ)
STAGE 1
▶ START STAGE 1: SOURCING
1. SOURCING & INQUIRY
คัดกรองแปลงที่ดิน สเปกสินค้า (Condo / Housing / Warehouse) พร้อมระบบส่งผ่านพารามิเตอร์
STAGE 2
▶ BATTLE STAGE 2: LEGAL AUDIT
2. CBD LEGAL AUDIT
สแกนผังเมือง 18+ จังหวัด, ถอยร่นริมน้ำ/สนามบิน, กฎหมายที่จอดรถ และถนนแคบ < 6m
STAGE 3
▶ CLEAR STAGE 3: FEASIBILITY
3. FEASIBILITY ENGINE
คำนวณ Residual Land Valuation, Dual-Mode GFA, Presets และพิมพ์รายงาน PDF พร้อมสูตร